eGZ. NR  1

Wójt  GMINY   CZERNICHÓW

miejscowy  plan  zagospodarowania  przestrzennego  
OBEJMUJĄCY FRAGMENT JEDNOSTKI “mm i ZN”  USYTUOWANEJ 
PRZY UL. BESKIDZKIEJ I GÓRSKIEJ  W MIĘDZYBRODZIU ŻYWIECKIM

      

dokumentacja planu:

-     tekst planu - uchwałA rady gminy CZERNICHÓW 
-	ZAŁ. NR 1 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 2000
-	ZAŁ. NR 2 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 1000
-	ZAŁ. NR 3 - ROZSTRZYGNIECIE UWAG DO PLANU
-	ZAŁ. NR 4 - ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI 
                          INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

 

		

U C H W A Ł A NR XXXVII/325/2006
Rady Gminy Czernichów
z dnia  28 lutego 2006r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów obejmującego jednostki strukturalne “MM i ZN” usytuowane w Międzybrodziu Żywieckim.
Na podstawie:
art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)
art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Czernichów
stwierdza zgodność ze Studium uwarunkowań i kierunków 
zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów
i uchwala

Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów 
obejmującego jednostki strukturalne “MM i ZN” w sołectwie Międzybrodzie Żywieckie     

Rozdział  I
Przepisy ogólne

§ 1

1.  Zmiana planu, zwana dalej “Planem”, obejmuje fragment obszaru sołectwa Międzybrodzie Żywieckie przy ul. Beskidzkiej i Górskiej o łącznej powierzchni  0,85 ha
2. Treść planu przedstawiona jest w postaci:
1/ tekstu niniejszej uchwały zawartego w rozdziałach:
I  -  Przepisy ogólne
II  - Przepisy szczegółowe
III -  Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem
IV - Przepisy końcowe
2/ części graficznej stanowiącej rysunki planu wykonane na kopiach mapy zasadniczej w skali 1 : 1000 

3. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:
1/	granice obszaru objętego planem,
2/	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3/	nieprzekraczalne linie zabudowy,
4/	granice stref technicznych urządzeń infrastruktury technicznej,
5/	  symbole identyfikujące tereny, złożone z oznaczenia literowego:
UG – tereny usług gastronomicznych
UH – tereny usług handlowych
KS – tereny usług komunikacyjnych
4. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny.

5.Integralnymi częściami uchwały są:

1. Załącznik nr 1 -	Rysunek  planu w skali 1 : 2 000 dotyczący zmiany jednostek strukturalnych “ZN” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem  granic  obszaru  objętego projektem planu w skali 1 : 10 000	
2. Załącznik nr 2 -	Rysunek  planu w skali 1 : 1 000 dotyczący zmiany jednostki strukturalnej “MM” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic  obszaru  objętego  projektem planu w skali 1 : 10 000	
3. Załącznik nr 3 -	Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu	
4. Załącznik nr 4 -	Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.	

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego poprzez określenie:
1/ przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2/ zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
3/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
4/ szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,
5/ zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
6/ stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Pozostałe elementy planu wymienione w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu                         i zagospodarowaniu przestrzennym nie występują w obszarze objętym opracowaniem.

§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały  jest mowa o:
1	przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
2	rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §1, ust.5, pkt 1-2 niniejszej uchwały,
3	terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
4	obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem,
5	uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska ( zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,
6	drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,
7	powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
8	powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów,
9	obiekcie małej architektury - rozumie się przez to niewielkie obiekty takie jak: posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

Rozdział  II
Przepisy szczegółowe

§ 4

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  “UH” przeznacza się pod usługi handlowe
2. W terenie ustala się:
     1/ możliwość lokalizacji obiektu handlowego,
2/ utrzymanie i realizację zieleni parkowej,
3/ utrzymanie i budowę lokalnej sieci infrastruktury technicznej oraz dróg
    wewnętrznych i parkingu,
4/ zakaz podziału na odrębne działki budowlane.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy realizować przy uwzględnieniu:
1/parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 7 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.
§ 5

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  “KP” przeznacza się pod usługi komunikacyjne - kompleks parkingowy.
2. W terenie ustala się:
1/ możliwość realizacji parkingu,
2/ budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3/ realizację zieleni urządzonej
4/ zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych nie związanych z parkingiem.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy realizować przy  uwzględnieniu:
1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w  § 7 uchwały
    2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych

§ 6

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  “UG” przeznacza się pod usługi gastronomiczne.
2. W terenach ustala się:
1/ możliwość realizacji obiektu gastronomicznego,
2/ budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych i parkingu,
3/ realizację zieleni urządzonej wraz z obiektami małej architektury,
4/ zakaz podziału na odrębne działki budowlane.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy realizować przy uwzględnieniu:
1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w  §  7 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.
3/ warunków określonych przez administratora sieci elektroenergetycznych średniego napięcia

Rozdział  III
Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem

§ 7
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym:
1/ zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
2/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do powietrza atmosferycznego,
3/ zakaz odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych,
    4/  nakaz podczyszczania - przed odprowadzeniem do odbiornika - wód opadowych i roztopowych z parkingów i terenów obsługi transportu samochodowego.
5/ nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania.
6/ Zakaz stosowania paliw stałych dla zaopatrzenia w ciepło obiektów projektowanych; w obiektach istniejących zaleca się sukcesywną wymianę urządzeń grzewczych na systemy  wykorzystujące czyste ekologicznie nośniki energii.
7/ nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie                  z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku,
8/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm hałasu dla terenu, który jest chroniony akustycznie,
9/ ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej

2. Parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy i modernizacji istniejących obiektów oraz zagospodarowania terenu, w tym:
1/ powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni terenu, dla obiektu handlowego do 50% powierzchni terenu,
2/ powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni terenu, dla obiektu handlowego minimum 20% powierzchni terenu,
3/ wysokość obiektu handlowego - 15 metrów, licząc od poziomu  terenu  do kalenicy dachu, natomiast budynku gastronomicznego, zgodnie z parametrami określonymi przez administratora sieci elektroenergetycznych średniego napięcia, lecz nie większa niż 12 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, 
4/ dachy kalenicowe dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 300 - 450 z wysuniętymi okapami,
5/ nawiązanie formy i detalu architektonicznego do tradycji budowlanej regionu
6/ linia zabudowy od strony dróg według oznaczenia na rysunku planu tj. nie mniej niż 8,0 m od krawędzi drogi powiatowej DP-L i drogi gminnej DG-L,
7/ zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
8/ w celu ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala się “strefy  techniczne linii elektroenergetycznych średnich napięć”.
    W strefach obowiązują ograniczenia, zakazy i nakazy, określone w przepisach odrębnych, w tym zakaz lokalizacji obiektów mieszkalnych  w odległości:
    -  od linii elektroenergetycznych - 15 i 30kV - 8 m
    -  od stacji transformatorowych - 5 m.
Szczegółowe usytuowanie obiektów kubaturowych w pobliżu urządzeń, w tym ewentualne zmniejszenie określonych w ust. 7 odległości wymaga indywidualnego uzgodnienia z właściwym zakładem energetycznym.
9/ w rejonie terenu oznaczonego symbolem UG, z uwagi na możliwość występowania zjawiska przemieszczania się mas ziemnych, wprowadza się obowiązek sprawdzenia, na etapie projektu budowlanego, niekorzystnych zjawisk geologicznych przez wykonanie odpowiednich badań geotechnicznych podłoża.

3. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym:
1/ obsługa komunikacyjna: 
    -  dla terenu przeznaczonego pod “usługi handlu” z drogi dojazdowej stanowiącej przecznicę drogi powiatowej nr S1408 ( ul. Beskidzkiej ) na warunkach ustalonych przez administratora drogi,
	-  dla terenu przeznaczonego pod “usługi komunikacji - kompleks parkingowy”
	oraz terenu przeznaczonego pod "usługi gastronomii" z drogi gminnej                    ( ul. Górskiej ),	

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym:
1/ zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej - według warunków ustalonych przez dysponenta sieci,
2/ odprowadzanie ścieków:
a/ do systemu kanalizacji sanitarnej sołectwa Międzybrodzie Żywieckie,
b/ odprowadzenie wód opadowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
3/ zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napicia zasilanej ze stacji transformatorowej - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
4/ zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejącej sieci gazociągów średniociśnieniowych poprzez ich rozbudowę - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
5/ odprowadzenie odpadów komunalnych poprzez segregację i składowanie  w pojemnikach zamkniętych na terenie nieruchomości oraz wywóz na składowisko użytkowane przez gminę, zgodnie z Uchwałą nr XXIV/192/2004 Rady Gminy Czernichów z dnia 25 listopada 2004 roku w sprawie “planu gospodarki odpadami dla gminy Czernichów” Tereny intensywnego ruchu pieszego oraz parkingi wyposażyć w kosze uliczne. Podmioty prowadzące działalność gospodarczą  są obowiązane do posiadania uregulowanego stanu formalno-prawnego w zakresie gospodarki odpadami.

5.  Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu   wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 30%.

Rozdział  IV
Przepisy końcowe

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czernichów

§ 9

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 10

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Czernichów.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.