EGZ. NR  1

Wójt  GMINY   CZERNICHÓW

miejscowy  plan  zagospodarowania  przestrzennego  
OBEJMUJĄCY TERENY PRZY ULICY ŻYWIECKIEJ I ULICY AZALIOWEJ W MIĘDZYBRODZIU BIALSKIM (LIPNICKIM)

      

dokumentacja planu:

-	tekst planu  - uchwałA rady gminy CZERNICHÓW
-	ZAŁ. NR 1 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 1000
-	ZAŁ. NR 2 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 1000
-	ZAŁ. NR 3 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 1000
-	ZAŁ. NR 4 - ROZSTRZYGNIECIE UWAG DO PLANU
-	ZAŁ. NR 5 - ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI 
                          INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

U C H W A Ł A   NR XXXVII/322/2006
Rady Gminy Czernichów
z dnia  28 lutego 2006r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów dla obszaru w Międzybrodziu Bialskim przy ulicy Żywieckiej oraz przy ulicy Azaliowej
Na podstawie:
art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)
art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Czernichów
stwierdza zgodność ze Studium uwarunkowań i kierunków 
zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów
i uchwala

Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów 
obejmującego jednostki strukturalne “MB 52/KS, MB 7/RP oraz MB 20RP” w sołectwie Międzybrodzie Bialskie 

Rozdział  I
Przepisy ogólne

§ 1

1. Zmiana planu, zwana dalej “Planem”, obejmuje fragment obszaru sołectwa Międzybrodzie Bialskie (Lipnickie) w rejonie ulic Żywieckiej i Azaliowej o łącznej powierzchni  2,17 ha

2. Treść planu przedstawiona jest w postaci:
1/ tekstu niniejszej uchwały zawartego w rozdziałach:
I  -  Przepisy ogólne
II  - Przepisy  szczegółowa
         III - Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem
IV - Przepisy końcowe
2/ części graficznej stanowiącej rysunki planu wykonane na kopiach mapy zasadniczej w skali 1 : 1 000,
 
3. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:
1/	granice obszaru objętego planem,
2/	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3/	nieprzekraczalne linie zabudowy,
4/	  obszary o predyspozycjach osuwiskowych,
5/	  symbole identyfikujące tereny, złożone z oznaczenia literowego:
MN  - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej
UT   - tereny usług turystyki i wczasów

4. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny.

5. Integralnymi częściami uchwały są:

1. Załącznik nr 1 -	Rysunek  planu w skali 1 : 1 000 dotyczący zmiany jednostki strukturalnej “MB 20/RP” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu w skali 1 : 10 000	
2. Załącznik nr 2 -	Rysunek  planu w skali 1 : 1 000 dotyczący zmiany jednostki strukturalnej “MB 52/KS” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu w skali 1 : 10 000	
3. Załącznik nr 3 -	Rysunek  planu w skali 1 : 1 000 dotyczący zmiany części jednostki strukturalnej “MB 7/RP” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu w skali 1 : 10 000	
4. Załącznik nr 4 -	Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu	
5. Załącznik nr 5 -	Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.	

§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego poprzez określenie:
1/ przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2/ zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
3/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
4/ szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,
5/ zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
6/ stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Pozostałe elementy planu wymienione w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu                         i zagospodarowaniu przestrzennym nie występują w obszarze objętym opracowaniem.
§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały  jest mowa o:
1	przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
2	rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §1, ust.5, pkt 1-3 niniejszej uchwały,
3	terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
4	obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem,
5	uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska ( zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,
6	usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to usługi nie wymienione w przepisach szczególnych określających rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz pozostałe usługi, których uciążliwości mieszczą się w granicach własnej działki,
7	drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,
8	powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
9	powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów,

Rozdział  II
Przepisy szczegółowe

§ 4

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  “MN” przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. W terenach ustala się:
1/  możliwość realizacji budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych,
2/ możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych, w formie wolnostojącej lub przybudowanej do budynków mieszkalnych, 
3/ utrzymanie  i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych i parkingów przy obiektach usługowych,
4/ utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych i  ogrodów przydomowych.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
1/parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 7 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 5

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem “UT” przeznacza się pod usługi turystyki i wczasów.
2. Dla terenów ustala się możliwość realizacji:
1/ całorocznych obiektów turystyczno - wypoczynkowych,
2/ zieleni urządzonej
3/ komunikacji wewnętrznej i infrastruktury technicznej

3. Z uwagi na znajdujące się w sąsiedztwie tereny na których istnieje możliwość występowania zjawiska przemieszczania się mas ziemnych, wprowadza się obowiązek sprawdzenia, na etapie projektu budowlanego, niekorzystnych zjawisk geologicznych przez wykonanie odpowiednich badań geotechnicznych podłoża.

4. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można realizować przy uwzględnieniu:
1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 7 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 6

1.	Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem “R” przeznacza się, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod uprawy polowe i ogrodnicze  z zabudową zagrodową.

2.	 W terenach ustala się:
    		1/ utrzymanie upraw polowych, ogrodniczych i sadownictwa,
2/ możliwość remontów, przebudowy i rozbudowy istniejących budynków   
    	    mieszkalnych, gospodarczych i usługowych,
3/ możliwość realizacji zabudowy zagrodowej dla posiadacza gospodarstwa     rolnego na terenie sołectwa o powierzchni przekraczającej średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Czernichów,
4/ możliwość wprowadzenia zabudowy, obsługującej podstawową funkcję jednostki "R" w jednej linii zabudowy,  w pasie 30 m. od osi drogi “MB 66/KD” (ul.Azaliowa),
5/ utrzymanie i budowę sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych,

3. W terenach wyklucza się:
1/ niszczenie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
2/ naruszanie lokalnych cieków i urządzeń melioracyjnych,
3/ lokalizację ferm hodowlanych z systemem bezściółkowym,
4/ odprowadzanie ścieków rolniczych do kanalizacji sanitarnej.

4. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy realizować przy uwzględnieniu:
1/parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 7 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

Rozdział  III
Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem
§ 7
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym:
1/ zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
2/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do powietrza atmosferycznego,
3/ zakaz odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych,
    4/  nakaz podczyszczania - przed odprowadzeniem do odbiornika - wód opadowych i roztopowych z parkingów i terenów obsługi transportu samochodowego.
5/ nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania.
6/ ograniczenie stosowania paliw stałych dla zaopatrzenia w ciepło obiektów projektowanych; w obiektach istniejących zaleca się sukcesywną wymianę urządzeń grzewczych na systemy  wykorzystujące czyste ekologicznie nośniki energii.
7/ nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie                  z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku,
8/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm hałasu dla terenu, który jest chroniony akustycznie,
9/ ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej
2. Parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy i modernizacji istniejących obiektów oraz zagospodarowania terenu, w tym:
1/ powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni terenu,
2/ powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni terenu,
3/ wysokość nowych obiektów kubaturowych do 12 metrów licząc od poziomu urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku do kalenicy dachu dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i 15 metrów dla obiektów turystyczno wypoczynkowych,
4/ dachy kalenicowe dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 300 - 450 z wysuniętymi okapami,
5/ nawiązanie formy i detalu architektonicznego do tradycji budowlanej regionu
6/ linia zabudowy od strony dróg według oznaczenia na rysunku planu lecz nie mniej niż 6,0 m od krawędzi drogi dojazdowej i 8,0 m od krawędzi drogi głównej – wojewódzkiej,
7/ zakaz wznoszenia ogrodzeń z elementów betonowych prefabrykowanych.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym:
1/ obsługa komunikacyjna: 
    -  dla terenów przeznaczonych pod “usługi turystyki i wczasów” z drogi
       wojewódzkiej nr 948 na warunkach ustalonych przez administratora drogi,
	-  dla terenów przeznaczonych pod “budownictwo mieszkalne jednorodzinne”
		(działki 1862 i 1863) z drogi dojazdowej  MB 67/KD
	-	 dla terenów przeznaczonych pod “uprawy polowe i ogrodnicze z zabudową
        zagrodową” z drogi dojazdowej MB 66/KD (ul. Azaliowa)
2/ w przypadku podziału nieruchomości przewidzianych pod zabudowę zachodzi konieczność wydzielenia terenów na drogi dojazdowe.
3/  drogi dojazdowe, teren związany z obsługą ruchu kołowego oraz parkingi wykonać o nawierzchni utwardzonej z odprowadzeniem wód opadowych z możliwością podczyszczenia do kanalizacji deszczowej,

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym:
1/ zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej - według warunków ustalonych przez dysponenta sieci,
2/ odprowadzanie ścieków:
a/   do systemu kanalizacji sanitarnej sołectwa Międzybrodzie Bialskie,
b/ odprowadzenie wód opadowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
3/ zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napicia zasilanej ze stacji transformatorowej - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
4/ zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejącej sieci gazociągów średniociśnieniowych poprzez ich rozbudowę - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
5/ odprowadzenie odpadów komunalnych poprzez segregację i składowanie            w pojemnikach zamkniętych na terenie nieruchomości oraz wywóz na składowisko użytkowane przez gminę, zgodnie z Uchwałą nr XXIV/192/2004 Rady Gminy Czernichów z dnia 25 listopada 2004 roku w sprawie “planu gospodarki odpadami dla gminy Czernichów”.
    Tereny intensywnego ruchu pieszego oraz parkingi wyposażyć w kosze uliczne. Podmioty prowadzące działalność gospodarczą  są obowiązane do posiadania uregulowanego stanu formalno-prawnego w zakresie gospodarki odpadami.

5. Zasady i warunki wiążące przy scalaniu i podziale gruntów na tereny i działki budowlane:
1/ Tereny i poszczególne wydzielone działki muszą mieć zapewnione dojście i całoroczny dojazd od dróg ( ulic ) publicznych bezpośrednio, przez drogi wewnętrzne, ogólnie dostępne o szerokości 5,0 m lub dojazdy niewydzielone.
2/ Przy podziale terenów niezabudowanych na działki budowlane należy stosować następujące minimalne powierzchnie i szerokości frontów działek:
- dla zabudowy jednorodzinnej i letniskowej - 800 m2, szerokość frontu działki -18m dla zabudowy wolnostojącej i 14m dla zabudowy bliźniaczej,
- dla zabudowy zagrodowej - 1500 m2, szerokość frontu działki - 20m,
- dla zabudowy mieszkalno - usługowej i usługowej - 1200 m2, szerokość frontu działki - 18 m.
3/ Podstawowy kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych i dróg wewnętrznych winien wynosić - 900; w przypadku podziałów dokonanych w obrębie grup istniejących działek o innym kącie przeważającym - kąt należy odpowiednio dostosować.
6. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 30%.

Rozdział  IV
Przepisy końcowe

§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czernichów

§ 9
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 10
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Czernichów.

§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.