EGZ. NR 1

Wójt  GMINY   CZERNICHÓW

miejscowy  plan  zagospodarowania  przestrzennego  
OBEJMUJĄCY TERENY PRZY ULICY NOWY ŚWIAT, ŚLISKIEJ ORAZ PRZY ULICY SARNIEJ W MIĘDZYBRODZIU BIALSKIM

      

dokumentacja planu:

-     tekst planu  - uchwałA rady gminy CZERNICHÓW 
-	ZAŁ. NR 1 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 2000  
-	ZAŁ. NR 2 - RYSUNEK PLANU W SKALI  1 : 2000  
-	ZAŁ. NR 3 - ROZSTRZYGNIECIE UWAG DO PLANU
-	ZAŁ. NR 4 - ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI 
                          INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

U C H W A Ł A NR XXXVII/323/2006
Rady Gminy Czernichów
z dnia  28 lutego 2006r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów obejmującego jednostki strukturalne “MM, RP, LZ  i DG-L" usytuowane w Międzybrodziu Bialskim 
Na podstawie:
art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)
art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Czernichów
stwierdza zgodność ze Studium uwarunkowań i kierunków 
zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów
i uchwala

Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów 
obejmującego jednostki strukturalne “MM, RP, LZ i DG-L” przy ulicy Sarniej i Nowy Świat oraz ulicy Śliskiej w Międzybrodziu Bialskim

Rozdział  I
Przepisy ogólne

§ 1
1.  Zmiana planu, zwana dalej “Planem”, obejmuje fragment sołectwa Międzybrodzie Bialskie w rejonie ulicy Sarniej i Nowy Świat oraz ulicy Śliskiej o łącznej powierzchni  16,28 ha 

2. Treść planu przedstawiona jest w postaci:
1/ tekstu niniejszej uchwały zawartego w rozdziałach:
I  -  Przepisy ogólne
II  - Przepisy szczegółowe
III -  Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem
IV - Przepisy końcowe
2/ części graficznej stanowiącej rysunki planu wykonane na kopiach map
     ewidencyjnych w skali  1 : 2 000, 

3. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:
1/	granice obszaru objętego planem,
2/	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3/	nieprzekraczalne linie zabudowy,
4/	  symbole identyfikujące tereny, złożone z  oznaczenia literowego:
    ML   - tereny zabudowy letniskowej
    MN  - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
    ZN  - zieleń niska 

4. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny.

5. Integralnymi częściami uchwały są:

1. Załącznik nr 1 -	Rysunek  planu w skali 1 : 2 000 dotyczący zmiany jednostek strukturalnych “MM,RP,LZ i DG-L” (przysiółek Nowy Świat) wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu w skali      1 : 10 000	
2. Załącznik nr 2 -	Rysunek  planu w skali 1 : 2 000 dotyczący zmiany jednostki strukturalnej “MM,RP,LZ i DG-L” (wzdłuż ul. Sarniej) wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego  gminy Czernichów z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu w skali      1 : 10 000	
3. Załącznik nr 3 -	Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu	
4. Załącznik nr 4 -	Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.	

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego poprzez określenie:
1/ przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2/ zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
3/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
4/ szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,
5/ zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,
6/ stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Pozostałe elementy planu wymienione w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu                         i zagospodarowaniu przestrzennym nie występują w obszarze objętym opracowaniem.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały  jest mowa o:
1	przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
2	rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §1, ust.5, pkt 1-2 niniejszej uchwały,
3	terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
4	obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem,
5	uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska ( zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,
6	usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to usługi nie wymienione w przepisach szczególnych określających rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz pozostałe usługi, których uciążliwości mieszczą się w granicach własnej działki,
7	drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,
8	powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
9	powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów,
10	budynek rekreacji indywidualnej - rozumie się budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku

Rozdział  II
Przepisy szczegółowe

§ 4

1.	Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem "MM"
     przeznacza się pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i zagrodową.
2. W terenach ustala się:
    1/  utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, usługowych oraz budynków gospodarczych, z możliwością ich przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania,
    2/  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i zagrodowych z     zachowaniem odległości określonych w przepisach szczególnych,
    3/  możliwość lokalizacji nieuciążliwych obiektów usługowych wbudowanych lub wolnostojących,
    4/  w rejonie przysiółka Nowy Świat oraz przy ulicy Krzywej w Międzybrodziu Bialskim (Lipnickim) a także przy ulicy Sarniej w Międzybrodziu Bialskim (Kobiernickim)  możliwość lokalizacji budynków rekreacji indywidualnej,
  5/  utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych i parkingów przy obiektach usługowych,
    6/  utrzymanie oraz realizację zieleni urządzonej i ogrodów przydomowych,
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 10 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 5

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  “MN” przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. W terenach ustala się:
1/  możliwość realizacji budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych,
2/ możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych, w formie wolnostojącej lub przybudowanej do budynków mieszkalnych, 
3/ utrzymanie  i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych i parkingów przy obiektach usługowych,
4/ utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych i  ogrodów przydomowych.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
1/parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 9 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 6

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem “ML” przeznacza się pod zabudowę letniskową.
2. W terenach ustala się:
1/ utrzymanie istniejących budynków rekreacji indywidualnej, z możliwością ich przebudowy, rozbudowy lub remontu,
2/ możliwość lokalizacji na terenach wolnych nowych budynków rekreacji indywidualnej, 
3/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych,
4/ utrzymanie oraz realizację zieleni urządzonej,
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 9 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 7

1.	Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem “ZN” przeznacza się pod zieleń niską.

2. W terenach ustala się:
1/ utrzymanie i realizacja zieleni niskiej w pasie pomiędzy zabudową letniskową a linią lasu
2/ możliwość utrzymania istniejącego użytkowania oraz realizację zieleni urządzonej
3/ zakaz  wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych.

§ 8

1. DG-L   - tereny istniejących dróg gminnych lokalnych o docelowych szerokościach 15 m w liniach rozgraniczających i przekrojach jednojezdniowych,
Dla ulic: Kamiennej, Kasperków, Sarniej, Nowy Świat, Letniskowej, Podgórki, Zdrojowej,  Magórki, Czulaków i Kotelnica ustala się docelowo szerokości dróg - 10 m w liniach rozgraniczających i przekrojach jednojezdniowych.
2. KDD    - tereny istniejących dróg gminnych dojazdowych o docelowych szerokościach
                   6 m  w liniach rozgraniczających i przekrojach jednojezdniowych,
3. KDW    - tereny istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych (nie zaliczonych do żadnej z kategorii dróg publicznych)  o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających i przekrojach jednojezdniowych,
4. W obrębie linii rozgraniczających :
    - wprowadza się zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów budowlanych i ogrodzeń,
    - dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem wymagań   określonych w przepisach odrębnych i po uzyskaniu zgody zarządcy dróg.
   - zamierzenia związane ze zmianą zagospodarowania terenów przyległych do pasa  drogowego dróg publicznych, a w szczególności budowa obiektów lub zmiana  sposobu użytkowania wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.

5. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 1, 2 i 3 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
1/ zasad ochrony środowiska określonych w § 9 uchwały,
2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.
Rozdział  III
Przepisy obowiązujące dla wszystkich obszarów objętych  planem

§ 9

1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym:
1/ zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
2/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do powietrza atmosferycznego,
3/ zakaz odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych,
    4/  nakaz podczyszczania - przed odprowadzeniem do odbiornika - wód opadowych i roztopowych z parkingów i placów.
5/ nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania.
6/ Ograniczenie stosowania paliw stałych dla zaopatrzenia w ciepło obiektów projektowanych; w obiektach istniejących zaleca się sukcesywną wymianę urządzeń grzewczych na systemy  wykorzystujące czyste ekologicznie nośniki energii.
7/ nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie                  z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku,
8/ zakaz przekraczania dopuszczalnych norm hałasu dla terenu, który jest chroniony akustycznie,
9/ ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej

2. Parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy i modernizacji istniejących obiektów oraz zagospodarowania terenu, w tym:
1/ powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni terenu,
2/ powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni terenu,
3/ wysokość nowych obiektów kubaturowych do 12 metrów licząc od poziomu urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku do kalenicy dachu dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i 8 metrów dla budynków rekreacji indywidualnej,
4/ dachy kalenicowe dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych: - 400 - 600   z wysuniętymi okapami,
5/ nawiązanie formy i detalu architektonicznego do tradycji budowlanej regionu lub
     przeważającej zabudowy sąsiedniej,
6/ linie zabudowy od strony dróg nie mniej niż 6,0 m od krawędzi jezdni,
7/ linie ogrodzeń dla dróg publicznych w liniach rozgraniczających tych dróg,
8/ zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych

3. Zasady obsługi komunikacyjnej,
1/ tereny wyznaczone pod zabudowę obsługiwane będą:
    -  z dróg dojazdowych lub 
    -  z dróg gminnych klasy L 
2/ w przypadku podziału nieruchomości przewidzianych pod zabudowę zachodzi konieczność wydzielenia terenów na drogi dojazdowe.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym:
1/ zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej - według warunków ustalonych przez dysponenta sieci,
2/ odprowadzanie ścieków:
a/ do systemu kanalizacji sanitarnej sołectwa Międzybrodzie Bialskie,
b/ odprowadzenie wód opadowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
3/ zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napicia zasilanej ze stacji transformatorowej - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
4/ zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejącej sieci gazociągów średniociśnieniowych poprzez ich rozbudowę - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,
5/ odprowadzenie odpadów komunalnych poprzez segregację i składowanie            w pojemnikach zamkniętych na terenie nieruchomości oraz wywóz na składowisko użytkowane przez gminę, zgodnie z Uchwałą nr XXIV/192/2004 Rady Gminy Czernichów z dnia 25 listopada 2004 roku w sprawie “planu gospodarki odpadami dla gminy Czernichów”

5. Zasady i warunki wiążące przy scalaniu i podziale gruntów na tereny i działki budowlane:
1/ Tereny i poszczególne wydzielone działki muszą mieć zapewnione dojście i całoroczny dojazd od dróg ( ulic ) publicznych bezpośrednio, przez drogi wewnętrzne, ogólnie dostępne o szerokości 5,0 m lub dojazdy niewydzielone.
2/ Przy podziale terenów niezabudowanych na działki budowlane należy stosować następujące minimalne powierzchnie i szerokości frontów działek:
- dla zabudowy jednorodzinnej i letniskowej - 800 m2, szerokość frontu działki -18m dla zabudowy wolnostojącej i 14m dla zabudowy bliźniaczej,
- dla zabudowy zagrodowej - 1500 m2, szerokość frontu działki - 20m,
- dla zabudowy mieszkalno - usługowej i usługowej - 1200 m2, szerokość frontu działki - 18 m.
3/ Podstawowy kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych i dróg wewnętrznych winien wynosić - 900; w przypadku podziałów dokonanych w obrębie grup istniejących działek o innym kącie przeważającym - kąt należy odpowiednio dostosować.

6.	  Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu 
            wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 30%.

Rozdział  IV
Przepisy końcowe

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czernichów

§ 11

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 12

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Czernichów.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.